Los cuatro flujos de fondos de bienes raíces, fuera o dentro de unos 10 billones de dólares de prést-www.yyy13.com

¿Los cuatro flujos de fondos de bienes raíces, o de préstamos en el exterior de más de 10 billones de dólares de un préstamo de los cuadros y la desaceleración de la financiación de los bancos, la transfusión de sangre (figura) – aumento de periodistas en Shanghai de valores inmobiliarios 杨晓宴 Sohu informa de dónde viene el dinero la empresa Inmobiliaria ha sido llegar alto, de dónde viene el dinero?La economía del siglo XXI la periodista desde el Banco, la empresa de la deuda, la deuda en el extranjero, de confianza, de muchos aspectos como la financiación de las instituciones financieras, las empresas de propiedad de la vivienda.Este periodo de la introducción de los resultados de los tres aspectos: el Banco en el primer semestre de este año ofrece aproximadamente más de 10 billones de dólares de los fondos, se dividió en cuatro grupos, fuera de cuadro en préstamos y préstamos por enfriamiento gradual de la inversión y la financiación de los bancos; mientras que han aumentado La cantidad de transfusiones de sangre.La deuda de la compañía para este año a pasos agigantados, fondos de bonos de este año que el pasado 5 de agosto para las empresas de bienes inmuebles de más de 1,2 billones de dólares.Al mismo tiempo, la disminución de los costes de financiación de la empresa inmobiliaria, la emisión de la baja de los tipos de interés al 3%.Maníaco – depresiva.El aumento de la oferta de Interior, mientras que la cantidad y el tamaño de la emisión de bonos de empresa nacional de bienes inmuebles en el extranjero están en rápida disminución, la escala de la emisión de los primeros ocho meses de este año, hasta 47,6 millones de dólares, una caída de 63% en el mismo periodo del año pasado.En el futuro vamos a lanzar la confianza y las instituciones financieras para la financiación de bienes inmuebles, espera por favor."Guía de lectura (Zeng) forma de crédito de la financiación de la Comisión también han cambiado, ahora en la aprobación de créditos y el cuadro como sede, y a cuatro cartas completa".Tenía que financiar acciones de línea de Norte, dijo.El Banco cuánto dinero en bienes raíces, antes de responder a esta pregunta, el canal primero averiguar cuáles son los ámbitos relacionados con el flujo de fondos de los bancos.En el cuadro es el préstamo y la inversión de fuera de balance de los bancos y financieras; Comisión de préstamo, es decir, el Director encargado de los bancos a los prestatarios y prestamistas.Según el corresponsal de economía de cotejar datos públicos del siglo XXI y las microempresas, en general, los préstamos inmobiliarios en el cuadro sin duda contribuyó a gran escala.A partir de 2015 a fin de año, los datos a 5,63 billones de yuanes.Pero lento crecimiento desde este año, el crecimiento negativo de los bancos individuales y a escala regional.En segundo lugar, la inversión y la financiación.Datos abiertos, el aumento de las corrientes de financiación significativamente de tamaño como en el primer semestre de este año el saldo de $2,09 billones de yuanes.Además, aunque de conformidad con las disposiciones pertinentes, encargado de préstamos para el cuadro de referencia de préstamos en métodos de gestión, pero el Banco no asume el riesgo de crédito relativo de aplicación real, más relajado, a través de la escala principal flujo de crédito inmobiliario no puede subestimarse.Debido a la magnitud de flujo de inversión inmobiliaria probablemente es mayor que la suma de dinero, de bienes raíces en los cuatro fondos de fondos, al primer semestre de este año el Banco Inmobiliario para proporcionar o exceso de 10 billones de dólares.Fuera de cuadro en préstamos y préstamos en el balance los préstamos de refrigeración puede ver los datos de los informes de supervisión de los bancos y de las estadísticas.Según las estadísticas de la Comisión Reguladora de la banca, de la industria inmobiliaria préstamos en 2015 el 5,63 billones de yuanes.Los datos de 2014 y 2013, respectivamente, es de 4.54 5.38 billones y billones de yuanes.Escala visible, para 2015, la tasa de crecimiento de 2014 ha disminuido.Esta tendencia es especialmente evidente en Shanghai.A partir de la segunda mitad del año pasado, una caída de préstamos de desarrollo inmobiliario de escala en Shanghai dentro de un cuadro de la vivienda ni de crecimiento, pero el saldo de la caída de un camino.Según las estadísticas del Banco Central con sede en Shanghai, el año pasado un préstamo de vivienda, el desarrollo inmobiliario dentro de sus respectivas jurisdicciones reduce 304.4 millones de yuan, con la reducción de más de 515.5 millones de dólares.Desde enero de este año, además, también son un crecimiento negativo.Al menos en el primer semestre de este año, un total de 587 millones de dólares, más la reducción interanual 841.7 millones de dólares.A partir de las cuentas de banco también pueden ver la tendencia.Economía informó la periodista peinado de 17 empresas que cotizan en bolsa en el siglo XXI, la disminución general de la industria de la vivienda, préstamos con el tamaño total de la proporción de los préstamos, el Banco China CITIC sólo aumentó ligeramente y Pekín, el mayor margen de CITIC, también ascendente sólo 0,67 puntos porcentuales.Cabe señalar que, en comparación con el año pasado, el descenso de los préstamos de los bancos de la industria inmobiliaria tamaño 6, es el Banco, Bank, Bank, el Banco Industrial, respectivamente, y el descenso de Nanjing; de ellos, más el Banco Societe Generale y Nanjing.Un total de 17 bancos (Banco de negocios con el mercado este año) de los datos, al final del primer semestre de este año, la cantidad total de préstamos inmobiliarios en público a finales de 2015 es 4.096 billones de yuanes, 405,6 millones de dólares, es decir, sólo en el primer semestre ha aumentado en 400 millones de dólares.Según la proporción de los préstamos en los bancos el 17% de la banca comercial en el primer semestre, con escala de nuevos préstamos inmobiliarios, al final del primer semestre, se estima en préstamos de bancos comerciales de la industria inmobiliaria no más de 6 billones de dólares.De hecho, la supervisión en el Banco de crédito inmobiliario ha tenido en la gestión más estricta.En términos relativos, pidió un préstamo de bajo, de la sucursal de un banco en la Operación también puede ser el "camino más salvaje".Pero para la Comisión cuántas entradas a través de préstamos inmobiliarios, actualmente es difícil abrir canales de acceso a los datos pertinentes."Enfoque de la financiación de la tierra también préstamos del ciego, ahora en la aprobación de créditos y el cuadro como sede, y a cuatro cartas completa".Tenía que financiar acciones de línea de Norte, dijo.La economía del siglo XXI, según informó la prensa, en la actualidad muchas líneas de acciones existentes de aumentar el umbral de la transferencia de la propiedad de venezolano.La financiación de la vivienda en propiedad de la transfusión de sangre en el Banco – y el aumento de la financiación, la inversión en bienes raíces, principalmente bonos, no de normalización de activos y acciones de estos tres.Aspectos de regulación para los bancos de inversión por cuenta propia, en temas estadísticos se subdivide en: bonos, acciones y otras categorías.En la categoría de otras inversiones en la industria y el campo, en la Plataforma de gobierno dividido, financiación, bienes raíces y el exceso de capacidad es objeto de atención de los reguladores.Cerca de la supervisión a nivel de la economía del siglo XXI, informó a la prensa, dijo que "la inversión en los" requisitos de supervisión para penetrar en el fondo sobre la forma, para realizar inspecciones in situ.En los bancos de inversión en bonos de inversión, unos 6, se refiere a los activos no estándar 十几万亿 dólares, de los cuales el tamaño total del inmobiliario, debe superar la financiación.Según los datos de la deuda ascendió en el primer semestre de este año reveló que, al bancario, mediante la asignación de bonos, activos, etc., de forma no estándar de clases de activos en las entidades económicas para los intereses de saldos de fondos 16.03 billones de dólares, de los cuales el 13,06% del flujo de bienes inmuebles, que desde el año pasado el tamaño de tercera a segunda, es decir, un total de 2,09 billones de yuanes.Se puede comparar con el que, según las estadísticas de la deuda, a partir de finales del año pasado, el Banco Financiero de invertir en la economía real 15.88 billones de dólares, de los cuales en bienes raíces representaron el 9,68%, es decir, el saldo es de 1,54 billones de yuanes.Esto significa que la mitad de las entradas de este año de la gestión de los fondos de los bancos en el sector inmobiliario ha añadido 5500 millones de dólares.Debido a la situación actual de los bancos de inversión financiera en la existencia de múltiples anidados, posiblemente pequeña parte de activos y no penetra hasta el Fondo, por lo tanto, es probable que ese número es ligeramente inferior a la situación real.A nivel micro, la financiación de acciones de gestión en el sur de China, dijo a los periodistas el informe económico de la Fundación Siglo XXI, en sucursales de negocios este año, informó el Gobierno, además de dirigir los fondos de bienes raíces, sigue siendo prioritaria.Sin embargo, cabe señalar que el campo de control de la gestión financiera es también invertir en bienes raíces comerciales.Según el informe de deuda a 2015, hasta a finales del año pasado, en medio de los activos de la deuda no estándar, el Banco Financiero de invertir en bienes raíces comerciales (excepto el de la vivienda social) El saldo de la 847.5 millones de yuanes, que a finales de 2014 el aumento de 80,2 millones de dólares.Autor: 杨晓宴

银行四路资金流入房地产,或超10万亿元 表内贷款和表外委托贷款增速放缓,银行理财输血增加(图)-搜狐证券本报记者 杨晓宴 上海报道  房地产钱从哪儿来  近期地产公司不断高价拿地,钱从哪儿来?21世纪经济报道记者从银行、公司债、海外债、信托、理财机构等多方面挖掘房地产企业的融资情况。  本期先推出前三者的调查结果:  银行方面今年上半年提供约超过10万亿资金,兵分四路,表内贷款和表外委托贷款逐渐降温;而自营投资和银行理财则在增加输血量。  公司债这一年来突飞猛进,去年5月到今年8月债市为房地产企业提供的资金已超过1.2万亿。与此同时,房地产公司的融资成本不断下降,发行利率低至3%。  冰火两重天。国内发行量不断上涨,而境内房地产公司在海外发债的数量和规模都极速下滑,今年前8个月的发行规模才47.6亿美元,较去年同期下滑63%。  未来我们将继续推出信托和理财机构为房地产融资的情况,敬请期待。(曾芳)  导读“土地融资委贷的路子也走不通了,现在总行审批和表内信贷一样,也要四证齐全。”有华北股份行资管人士表示。  银行究竟有多少资金流入了房地产,在回答这个问题之前,首先要弄清楚银行资金流入相关领域的通道有哪些。  表内是贷款和自营投资;表外是银行理财和委托贷款,即委托人委托银行给借款人放款。  根据21世纪经济报道记者整理公开数据及微观调研,整体而言,表内房地产贷款无疑贡献了很大规模。截至2015年末,该数据为5.63万亿元。但今年以来规模增速减慢,个别银行和区域已出现规模负增长。  其次是自营投资和理财。公开数据显示,理财流入规模明显增加,截至今年上半年余额达2.09万亿元。  另外,虽然按照相关规定,委托贷款要参照表内贷款管理方法,但由于银行不承担信用风险,相对执行比较宽松,实际借道委托贷款流入房地产的规模也不容小觑。  由于自营投资中流向房地产的规模很可能大于理财,银行四路资金流入房地产相加,截至今年上半年银行为房地产提供的资金或超10万亿元。  表内贷款和表外委托贷款降温  表内贷款可以从监管统计数据和上市银行报表来看。  根据银监会的统计,2015年房地产业贷款为5.63万亿元。2014年和2013年的数据分别是5.38万亿和4.54万亿元。可见,2015年的规模增速比2014年有所下降。  这一趋势在上海尤其明显。从去年下半年开始,上海地区表内房地产开发贷规模甚至不是增速下滑,而是余额一路下跌。  根据央行上海总部的统计,去年一年,辖内房地产开发贷减少了304.4亿元,同比多减515.5亿元。今年以来,除了1月,也都是负增长。截至今年上半年,共减少587亿元,同比多减841.7亿元。  从上市银行报表也可窥见该趋势。  21世纪经济报道记者梳理17家上市公司中报发现,房地产业贷款占贷款总规模比重普遍下降,仅有中信、华夏和北京银行略有上升,幅度最大的中信,也仅提升了0.67个百分点。值得注意的是,与去年底相比,房地产业贷款规模下降的银行有6家,分别是农行、建行、交行、招行、兴业和南京银行;其中,兴业和南京银行下降较多。  加总这17家上市银行(含今年上市的浙商银行)的数据,截至今年上半年末,房地产对公贷款总量为4.096万亿元,2015年底是4.056万亿元,即上半年仅增加了400亿元。  按照这17家上市银行占商业银行业的贷款比重,以及上半年新增房地产贷款的规模,截至上半年末,估计商业银行投入房地产业的贷款不会超过6万亿元。  实际上,监管对银行信贷进入房地产一直有着较为严格的管理。相对而言,委托贷款的要求低一些,银行分行在操作上也可能“路子较野”。但对于通过委贷有多少资金流入房地产,目前难有公开渠道获取相关数据。  “土地融资委贷的路子也走不通了,现在总行审批和表内信贷一样,也要四证齐全。”有华北股份行资管人士表示。据21世纪经济报道记者了解,目前已有多家股份行提高了委贷流向房地产的门槛。  理财输血房地产增多  在银行自营和理财中,投向房地产,主要有债券、非标准化债权资产和股票这三项。  监管方面对于银行自营投资,统计科目中细分为:债券、股票和其他类。其他投资类中,按投向行业和领域来分,政府融资平台、房地产和过剩产能是监管部门的重点关注对象。  有接近监管层人士向21世纪经济报道记者表示,自营投资中的“非标”监管要求实质重于形式,要穿透来进行现场检查。银行自营投资中,约六成为债券投资,涉及的非标资产有十几万亿元,其中对接房地产的规模加总,应超过理财。  根据中债登披露的数据,截至今年上半年,银行理财通过配置债券、非标资产、权益类资产等方式投向实体经济资金余额为16.03万亿元,其中13.06%流向了房地产,规模占比从去年的第三升至第二,即共计有2.09万亿元。  可以比较的是,根据中债登统计,截至去年末,银行理财投向实体经济15.88万亿元,其中投向房地产的占比为9.68%,即余额为1.54万亿元。这也就意味着,今年上半年银行理财资金流入房地产行业新增了5500亿元。  由于目前银行理财投资中存在多层嵌套的情况,可能还有小部分资产并没有真正穿透到最底层,因此,这一数字还可能略小于实际情况。  微观层面,有华南股份行资管人士告诉21世纪经济报道记者,今年的创新业务基金中,分支行上报的,除了政府引导基金,房地产类仍是重点。  不过,值得指出的是,商业房地产也是理财投向的重点监控领域。根据中债登2015年的报告,截至去年年末,非标准化债权资产中,银行理财投向商业房地产(保障房除外)的余额为847.5亿元,比2014年末增加80.2亿元。  作者:杨晓宴相关的主题文章: